近期，南京凱風(fēng)建筑裝飾工程有限公司承接的“佳匯大廈更新改造項目”通過在有限空間內(nèi)系統(tǒng)集成多項綠色建筑技術(shù)，獲評上海氣候周“2025氣候燈塔優(yōu)秀案例”，并入選《2025年江蘇省綠色低碳典型案例》。

項目基本情況：

“佳匯大廈更新改造項目”是南京城市更新產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司與新街口街道共同打造的城市更新改造及運(yùn)營項目，并由我司中標(biāo)承接的施工總承包項目。大廈位于江蘇省南京市玄武區(qū)珠江路185號，總建筑面積約5200平方米，共7層采用框架結(jié)構(gòu)設(shè)計，集改造工程以技術(shù)集成加數(shù)字賦能為核心，通過光伏發(fā)電、智能化能耗監(jiān)測、能量回饋電梯、太陽能地面、碳中和室內(nèi)空間打造等六大場景，27項綠建技術(shù)的集中應(yīng)用實現(xiàn)單位面積能耗下降約20%，年節(jié)約用電量約22萬度，年減少碳排放約100噸。

更新改造前

更新改造中

更新改造亮點(diǎn)：

1、室外技術(shù)應(yīng)用：

光伏車棚：車棚頂部鋪設(shè)光伏板，可直接供綠色電氣汽車充電使用；

綠色車輛充電樁：滿足用戶新能源需求，提高滿意度；

PIPV太陽能地面：利用特殊光伏、光熱、壓電等換能材料制成路面鋪設(shè)預(yù)制件，產(chǎn)生電量用于場地照明。

垂直綠化：對消防水箱外立面進(jìn)行垂直綠化包裹，以增加綠色空間、美化環(huán)境、改善生態(tài)。

2、大堂區(qū)域技術(shù)應(yīng)用：

能量回饋電梯：在電梯轎廂和電機(jī)之間添加一個電子裝置，既可以將電梯的重力勢能和動能轉(zhuǎn)化為電能，同時也可以將電能反饋到電網(wǎng)系統(tǒng)中，降低電梯能耗約30至45%。

能碳數(shù)智化平臺：通過5G、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、AI分析、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈等技術(shù)手段，對樓宇碳排情況進(jìn)行展示、對指標(biāo)深度分析，評估最減碳終效果，為用戶賦能，實現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

3、屋面技術(shù)應(yīng)用：

屋頂光伏：屋頂鋪設(shè)分布式光伏，供走廊直流燈供電。

屋頂綠化：采用輕質(zhì)化基質(zhì)，使用輕質(zhì)材料填充或架空工藝減少覆土量，或采用隔熱防滲透水材料制成的“生態(tài)屋頂塊”。

4、低碳辦公空間

石墨EPS復(fù)合保溫板、四玻三腔節(jié)能窗、光伏空調(diào)、環(huán)保裝修裝飾材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控、燈具場景模式控制、智能液晶調(diào)光膜、室內(nèi)綠墻等。

項目已竣工交付并投入使用

“佳匯大廈更新改造項目”在施工過程中通過系統(tǒng)性的問題解決、技術(shù)創(chuàng)新與管理優(yōu)化，成功攻克了既有建筑改造的多重難點(diǎn)，實現(xiàn)了“建筑煥新、綠色達(dá)標(biāo)、產(chǎn)業(yè)升級、示范引領(lǐng)”的目標(biāo)，不僅為城市老舊建筑更新提供了可復(fù)制的實踐經(jīng)驗，也為既有建筑綠色低碳轉(zhuǎn)型探索了新路徑；此外還將總結(jié)改造經(jīng)驗，為更多既有建筑更新改造提供支持，助力國家“城市更新”與“雙碳戰(zhàn)略”落地實施。

目前，該項目已順利竣工交付并投入使用，大廈以嶄新的綠色形象、智慧的辦公體驗、低碳的運(yùn)行模式將成為我市城市更新與碳中和目標(biāo)深度融合的又一成功案例。